回顾历史，导致我国过去30年房价持续上涨的主要原因，有两个方面：
(相关资料图)
第一个就是拆迁，也就是过去我们俗称的棚改。房子拆除以后，补偿拆迁户大量现金，这个时候名下没房，但手里有大把现金，于是就去市场购买房子，与开发商“合伙”创造了需求，推动了房价的继续上涨。
第二个就是农村人口进城带来的需求，也就是我们常讲的城市化。不论农村人口进城的目的是为上学，还是为改善生活，他们进城以后的第一目的就得解决住房问题，这就创造了需求，导致房价进一步上涨。
这两个因素叠加在一起，就导致了过去我们30多年的房价上涨。但是从2020年开始，拆迁就被叫停了。对于老旧小区的处理方式不在以大拆大建来解决，即使目前的楼市状况出现了过去一样的危机。比如不少房企们因资金链断裂导致破产倒闭、房子的去化压力越来越大，越来越难买等等，但是到目前为止，棚改依旧没有被再次启动。
其实，所谓的旧改，就是在不进行大拆大建的基础上，对老房子进行修缮改造，比如外墙翻新一下，增加一些车位，加装电梯，改进物业等等。小区经过这样的改造以后，不仅环境会得到极大的改善，而且也能满足和提高居住者的居住舒适度，提高大家的居住环境。
那么这里就得思考一个问题了，过去咱们靠拆了建实现了近十几年的楼市繁荣，为啥现在突然要将拆迁变成旧改呢？
主要有三个方面原因：
第一，避免资源浪费
过去对老房子采取一刀切的方，虽说解决了很多人的居住问题，但也造成了极大的浪费。比如有些房子虽然很旧，但是主体结构并没有损坏，修缮一下还可以居住，结果就被拆了。而拆完以后，又耗费大量的社会资源突击建楼，结果却没啥用，反而造成了浪费。
第二，抑制房价
一部分人实现拆迁获得巨量补偿以后，这些人就拿着钱去疯狂买房囤房，从而推高了房价，而对于那些真正有购房需求的人，却越来越买不起了。
第三，越来越拆不起了。
为啥这么说呢？因为越往后，拆迁的成本就越高，很多人意识到，拆迁就是一夜暴富的最好机会，所以很多人都在赌，赌自己能一把暴富。这种情况下，很多小区其实已经拆不起了。
比如一些老旧小区，如果去购买，8000块钱一平方也不一定有人要，毕竟老化问题、装修问题都明摆着。但是如果开发商去接洽，想进行拆迁，这个时候，可能业主的报价就变成了2万一平，这就导致了很多拆迁的成本就越来越高，无论是开发商还是地方政府，都不可能花这么多钱去搞这些拆迁，所以旧改如约而至。
当然，旧改以后，对于老房业主来说，也有不少好处，比如房子的价值会跟着上升、居住环境也会大大改善。更关键的是，很多老房子位于城市的核心区，周边配套都比较完善，随着旧改政策的出台，这些地区的老破小也越来越受欢迎，因为相比郊区，这样的房子居住更方便。而且价格方面，又远比一手商品房和二手次新房价格更低廉。
总的来说，拆迁全面叫停以后，20年以上的老房子在经历旧改以后，居住舒适度更高了，外加它本身的配套优势，这也是导致老房子突然受欢迎、成为抢手货的主要原因。
关键词：
